특례보금자리론 자격

정책이 시행된 지 어느덧 5개월 정도가 지났습니다. 주택담보 관련한 금리도 조금씩 하락을 하는 분위기인데요. 오늘은 특례보금자리론 자격과 신청방법에 대해 꼼꼼히 따져보겠습니다.

 

 

특례보금자리론 자격 및 금리 확인

 

 

특례보금자리론 자격

무엇보다 궁금해지는 것은 금리입니다. 그만큼 변동성에 따라 여러 가지 상황들이 생기곤 하는데요. 오늘은 금리 뿐만 아니라 특례보금자리론 자격과 신청방법 등에 대해서도 알아보도록 하겠습니다. 특례보금자리론은  기존의 보금자리론과 안심전환, 적격대출을 모두 통합하여 나온 정부의 정책 중 하나로 보시면 됩니다. 기존의 보금자리론은 내집마련을 보다 합리적으로 할 수 있는 특별한 방법이었죠. 그리고 이렇게 특례보금자리론이라는 상품이 나오면서 다시 한 번 주목을 받게 되었습니다.

 

 

 

목차

1. 장점
2. 단점
3. 금리
4. 신청자격

 

 

1. 장점

민법상 대한민국의 국민인 성인이라면 누구나 신청이 가능합니다. 산국 신용정보원 신용정보관리규약에 해당이 되는 사항이 없으며, CB 점수가 271점 이상이면 가능합니다. CB 점수라는 것이 우리가 흔히 알고 있는 신용점수인 KCB 점수와 비슷하다고는 하지만 모든 게 그렇듯 금융권마다 다소 차이를 보이고 있으니 확인을 하시고 진행을 하는 게 좋을 듯합니다.

하지만 보시다시피 점수가 아주 낮게 책정이 되어 있는 관계로 특별하게 관리 대상이 될 만큼 점수가 낮지 않은 이상은 가능하다고 보시면 될 것 같습니다.

 

 

 

가장 큰 장점이라고 하면 DRS의 영향을 받지 않는 것입니다. 그렇기 때문에 본인의 소득에 상관없이 9억 원 이하의 주택에 한하여 5억 원 한도까지 빌릴 수 있게 됩니다. 주택가의 감정은 KB의 부동산 시세를 기준으로 하니 참고 바랍니다.

특례보금자리론 금리는 신규 대출자를 대상으로 하는 것은 매달 새롭게 산정이 되고 있습니다만 5개월째까지는 동결이 되었지만 언제든 변경이 될 수 있는 점 참고하시기 바랍니다.

 

 

2. 단점

2023년 1월에 출시가 되었습니다. 1년이라는 기간 동안 한시적으로 운영이 되기 때문에 반년 정도가 지난 지금 벌써 60%가량을 소진한 것으로 나타나고 있습니다. 아무래도 이후에 연장이 되지  않을까 예상을 하게 되는데요. 혹여나 연장이 되지 않더라도 비슷한 정책 상품의 출시로 연계가 될 것이라며 전문가들은 입을 모아 이야기하고 있습니다.

 

 

 

3. 금리

실행 신청 시점과 실행 시점 중 더 낮은 금리를 적용하게 됩니다. 그리고 그 금리로 계속하여 고정금리를 유지하게 됩니다. 

주택가 6억 원 이하와 소득 1억 원 이하로 나뉘게 되는데요. 여기에서 1억 원 이하의 경우 우대형과 기 외 일반형으로 나뉘게 됩니다. 기본금리는 우대형의 경우 4.1%~4.45%이고 , 기본형의 경우는 4.25%~4.55%입니다. 

우대가 적용이 되는 것은 실행일이 아닌 신청일을 기준으로 함을 유의하시기 바랍니다. 

 

 

 

 

 

• 아낌이 0.1% : 전자약정이나 등기로 진행되는 계약건으로써 누구나 적용이 가능합니다. 그리고 t 보금자리론은 SC제일, 농협, 기업은행 등에 방문을 하여 대면 신청으로 적용을 받으실 수 있습니다.
• 6억 원 이하 주택 우대형에 해당되는 조건
  • 저소득 청년 0.1% p (6천만 원)
  • 사회배려층 0.4% p (6천만 원 _ 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀는 7천만 원)
  • 신혼가구 0.2% p (7천만 원) _ 혼인신고일로부터 7년이 도래하지 않는 부부)
  • 미분양 주택 0.2% p (8천만 원)

 

적용이 되는 최저 금리는 일반형이 4.15%~4.45%, 우대형은 3.25%~3.55%입니다. 하지만 다른 상품들과 마찬가지로 우대 적용을 받을 수 있는 대상자는 아주 소수입니다. 그렇기 때문에 많은 신청자들이 3~4% 후반의 수준으로 적용을 받을 수 있는 가능성 또한 커지게 됩니다.

 

 

4. 신청자격 

9억 원 이하의 주택이라고 하면 무주택자와 1 주택자까지 누구나 신청이 가능합니다. 특이한 점은 한도는 상관없이 주택가에 따라 최대 5억 원까지 받을 수 있습니다. 

주택가격 기준으로 LTV는 70%, 생애 최초는 80%까지 적용이 되며, DTI는 60%입니다.

 

이 상품의 경우는 다양한 용도로의 신청이 가능합니다. 신규 가입의 경우는 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 신청을 해야 하며, 전세 임차보증금 반환 용도의 보전용, 그리고 기존 주담대 상환 후 갈아타기 용도로의 대환용으로도 가능하다는 특이점이 있습니다.

 

만기는 10년부터 50년까지 가능합니다. 하지만 40~50년의 경우는 신혼부부이거나 나이의 제한이 있으니 유의하시기 바랍니다. 반기 40년의 경우는 만 309세 이하이고 50년의 경우는 만 34세 이하만 가능합니다. 또 하나, 체증식 상환 방식은 불가하니 참고하시기 바랍니다.

• 신청방법 정리 : 신청방법은 간단하게 한국주택공사 홈페이지에서 온라인으로 신청이 가능합니다. 우선 인터넷 금융 서비스에 로그인을 한 후, 우대 0.1%를 적용받기 위해서는 (예를 들면) 아낌 e 보금자리론을 선택한 후 정보제공 동의를 하고 신청 정보를 입력합니다. 그리고 가능 여부 및 정보를 확인하면 완료가 됩니다.
• 모바일 신청 방법 : 스마트 주택금융 앱에서 간편하게 모바일로도 신청이 가능하니 참고하시기 바랍니다.

 

소득기준에 따라서는 내 집마련 디딤돌 상품과 비교를 해보며 해당 융자를 받으면 보다 좋은 최상의 조건으로 필요 자금을 마련할 수 있을 것이라 생각합니다. 읽어주셔서 감사합니다.

 

 

 

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